T他在费城的适应性重用项目Fishtown附近明亮的常见的第一个deep-energy改造。使用被动的房子标准作为指导方针,1800年代公司翻新一个砖厂大厦作为咸菜桶仓库和升级信封能源效率最大化。这是一个尖端的想法对于这样一个建筑10年前,当工作
是完成。
项目的动机包括保存一个19世纪的结构和使用现有的建筑物。我跟明亮的杰里米•Avellino常见主要回顾了十年之久的改造,这是完全按预期执行。他说,使用的材料和组件从初次尝试的经验教训,今天和他的团队所认为的最佳实践。
一些背景
客户机,杰米·阿尔瓦雷斯买几乎废弃的仓库在警长出售(公开拍卖的财产已经拖欠收回)。也就是说,他得到了一个好价钱。整个城市的拆迁和重建声称类似的属性在房地产繁荣时期,但阿尔瓦雷斯致力于建筑的适应性重用。他的改造计划包括一间专业摄影工作室和上层的生活空间。
升级建筑执行接近被动的房子的水平不是阿尔瓦雷斯的计划的一部分,但是当Avellino deep-energy改造的想法,他都在。因为建筑是价格合理,阿尔瓦雷斯可以资助能源升级。
毫不奇怪,code-compliant建筑用于生活和工作都需要分区方差。有两个包裹,包括仓库和一个空侧院,他们需要巩固。这样做,然而,没有达到挫折和开放空间的要求。Avellino将解决方案描述为“减法比加法。”
考虑到大量的面积和缺乏阳光和自然通风建筑后,该计划呼吁消除三楼的一部分创建一个两层高的客厅东向湾的可操作的天窗。房间接收晨光和捕获新鲜的空气。很多被合并后,有一个机会把以前成新的windows标准防火方墙和重新安置的主要入口门侧院在保持原street-facing门作为公众工作室入口。
仓库转回家转换一个规模的空间用于存储(而不是隐私)意味着保持开放的概念但分层定义residential-feeling方面巨大的体积。声学是另一个需要考虑的因素;他们需要软化,这意味着引入分区和其他noise-absorbing元素。 |
重建挖贝壳
19世纪triple-wythe砖仓库与木结构加密结构被认为是合理的。最初的2×6对角铁杉板地板也可挽回的。有一些需要解决的屋顶漏水,和1。混凝土“鼠板”(传统上倒在一个肮脏的地板让老鼠)被破解,起伏。的外wythe砖墙是烧制砖,得不错,但内部面临未燃烧的粘土或鲑鱼砖,这是柔软和白垩;这意味着
石膏完成,不会被暴露。外墙的内部已经穿毛皮的石膏板在1990年代,但是所有的这些Avellino改造期间被撕掉了。
建了一个未经许可后,据估计,在1990年代中期,失败是由于廉价的施工技术。2×4墙壁粉刷完成,不当绝缘是稀疏的,没有water-resistive障碍或者其他的地方水管理策略。结果,除了腐烂和霉菌。另外,窗户已经被安装在建筑红线,这是一个违反代码。根据Avellino,它建于失败,随后被拆除。
“事实上,最初的结构是在这样的固体形状相比,这位30岁的补充卷我谈到了建筑技术的差异,“Avellino说。“我们希望保持和恢复的主要建筑,但是没听懂那些古老的施工方法。最大的问题是如何构建的拆除,”他解释说。”,成为了研究和探索。我在阅读研究论文在一个叫做deep-energy改造,我一无所知。它似乎是抽象的。”
涉足建筑科学
这是Avellino deep-energy改造的第一次尝试。他不是一个被动的房子设计师认证,拼凑的信息建筑科学公司,亚搏手机版官方登录网站,绿色建筑顾问和其他来源。“这是三年前我第一次被动训练,”他回忆道,“所以我不清楚的事情,或者专注我的优先考虑的事情。”
可以说,他不能选择一个更困难的项目在一个能源改造。他的策略是应用被动的房子设计原则和施工细节透风和老化的建筑外壳融入健康live-work环境。
loose-laid琢石石头基金会接受了一些修复工作,和一个蒸汽屏蔽了石头,其次是2。喷雾泡沫。任何水跑进一个水池,和环氧树脂涂层原混凝土板作为“廉价的蒸汽屏障,”Avellino说。
修复泄漏的屋顶需要撕掉约4。现有的波及到更多的一个多世纪的屋面材料创造了3的空间。外polyiso刚性泡沫和密实充填纤维素椽海湾。
水库幕墙玻璃意味着露点(mixed-humid气候总是一个移动的目标)和冷凝的风险是关键因素。最好的方法是把所有的外绝缘,但这并不是一个选择,因为目标是恢复历史的外观。另外,zero-lot-line条件意味着他们无法扩展结构。
相反,Avellino研究如何从内部隔离墙;最好的研究建议闭孔喷雾泡沫至少4 R-15气候区。这是主要的空气和蒸汽屏障。船内的喷雾泡沫,1 - 5⁄8。轻钢钉代替添加指定的最初2×3木钉把蛀牙充满密实充填纤维素。
建筑的本质使得密封性有挑战性。Avellino承认他没有足够关注过渡地区,和他已经见过空气喷雾泡沫失败作为一个有效的长期障碍,特别是在组装十字路口。“有漏洞和裂缝,这就是为什么我们不能得到低于2 ACH50,尽管这仍然是一个许多改进,”他说。
参加者,他规范导管热泵加热和冷却的住宅空间。他的目标是获得最高的SEER(季节性的能源效率比)评级,但机械承包商认为这不是值得购买它。“我失去了战斗,”Avellino坦白。“这可能是更有效地利用能源。但是我们集中在上浆系统正确安装密封管道系统。”
对于通风,他用一个UltimateAir ERV绑到加热和冷却ductwork-the最好他知道。今天,他将导管分别这些系统。摄影工作室的他的松下spot-ventilation HRV仍然运转得很好。“这不是被动的房子,但是它做它的工作,“Avellino说,指出业主不断满意的空气质量。
经验教训
后Avellino走进建筑安装-泡沫工作然后运行时不穿防护装备,他的眼睛被打开产品的毒性。他很快了解到全球变暖潜力高的吹代理和浓浓的过程。“我意识到喷雾泡沫是一个生物危害,就在那时,我知道我再也不会用它了。”
今天,他使用foam-free方法475高性能建筑提供建议。在这栋楼,他现在将测试砖的孔隙度来确定需要多少水,并执行WUFI动态行为模型来估计所需的绝缘在凝结之前是一个问题。他不会安装喷雾泡沫作为一个不透水蒸汽屏蔽(即内部水分只能干内部和外部水分向外只能干)。相反,他将水垢与光内墙木头framing-offset 1。从内部石膏与密实充填热break-filled纤维素与聪明,密封,vapor-variable膜尽可能接近内部。他还允许指定的最初木头轻钢钉钉是交换,而不考虑他们的潜在的热桥接。今天,他会使用维木材。他可能在同一屋檐规范装配,密闭,vapor-variable膜如Pro此种Intello +蒸汽缓凝剂和空气屏障。
在能源方面,Avellino还没有加入了全电动运动。“这是在我脑海中日益受到关注,但当我连接水力压裂的弊病在我的国家使用天然气在我家,”他说,并指出,他已经接受了推动纯电动汽车的能源,并相应地设计他的项目。
阿尔瓦雷斯的建筑,和热水气范围。“知道我现在了解水力压裂的影响,我会热泵与导管和一切无管minisplits”。在他的气候区,一个ERV是最合适的选择,而不是一个HRV,更常见的在寒冷的气候。让他所谓的“轻声细语”cfm,他专注于管道系统设计和能源建模,工程师的意见。运行手册J计算正确尺寸系统甚至是他的标准实践。有趣的是,阿尔瓦雷斯的系统仍然是大号的,因为机械承包商不相信然后信封的细节及其2 ACH50密封性的水平。
Fishtown织物
Avellino相信这个项目会不会发生在今天的市场。相反,开发人员会买很多和拆除现有的结构与生产公寓取代它。虽然他的应该是没有错的把建筑变成多户住房,它不会是相同的的架构。当然,信封就不会被动家附近的水平进行了改造。
简而言之,它是特殊的。不是每个人都有能力承担这样的改造,也不最大化居住者的数量很多,但是它有另一种价值。正如Avellino所说,“这个项目作为一个提醒,即使在经济繁荣,在构建新的相对比较容易,这座城市独特的织物值得保留的努力。”
Kiley雅克在绿色建筑顾问资深编辑。Jaime阿尔瓦雷斯的照片。
从住宅建筑亚搏手机版官方登录网站# 305的罚款
浏览整篇文章,请点击查看PDF下面的按钮。
相关链接