概要:对于Catalyst Construction的共同所有人Travis Brungardt和Joe Cook来说,这是对客户家的呼吁,最初是评估卧室套房窗户下的某些污渍和剥落的油漆,揭示了其他潜在的问题。脱下修剪外壳后,两人发现房屋也没有防水障碍在灰泥的纸板板条的后面。通过这项维修工作,特拉维斯和乔必须摆脱腐烂,安装新窗户,并为灰泥的新墙做准备,这不是便宜的维修。
我的商业伙伴乔·库克(Joe Cook)和我最初被召唤到客户的家中,以评估卧室套房窗户下的一些污渍和剥落。环顾四周后,我们确定了四个单位的外壳窗口正在泄漏,并且应该更换。下面的罢工地下室在下面还具有相同的污渍和剥落的油漆,并在墙壁到天花板的连接处上方染色,这很可能证明了上面的窗户泄漏。
鉴于两个Windows的接近性和我们可以更换下部单元的相对容易性,客户同意同时替换两个外部单元,因此我们从Marvin订购了两个新构造的套管单元。考虑到访问不良以及四边形窗户的相当大的尺寸和重量,我们计划整整两天进行交换。有了窗户以及我们在现场安装它们所需的一切,我们对分配的过程和分配时间感到有信心。不幸的是,在我们用防水布覆盖灌木丛并设置梯子以拉下窗户装饰后,事情很快就脱离了轨道。
水进入的两种方法
卧室的窗户的头部闪烁似乎没有缺陷或故障,因此我们将泄漏的大部分归因于四个外壳之间的三个Mull连接。这些空心通道似乎向内引导水以使未受保护的OSB饱和。但是,当我们推出5/4英寸时。LP Smartside Trim套管,我们透露了一个大问题 - 这家没有防水障碍(WRB)在灰泥的纸板板条的后面。乔和我立即开始担心窗户闪烁的窗户还要多。
D级建筑纸是纸张板条的一部分,该纸条与灰泥的债券应充当债券,而不是水控制层。理想情况下,当将湿灰泥挤到板条上并在灰泥干燥后保持这种方式时,它会皱纹。它的后面应该是额外的建筑纸或其他用作实际WRB的材料。一起工作,第一层皱纹和二级层产生了排水腔和空间空间,可促进干燥。一个更好的组件将包括两层之间的排水矩阵或气隙,以改善排水和干燥;在潮湿的气候中需要这样的差距。(有关创建此排水平面的更多信息,请参见“灰泥装置的雨屏产品透明)没有WRB,湿灰泥和纸将其水分直接放在OSB上。正如我们所担心的那样,我们发现OSB在许多领域都是绝对的烤面包。当我们将其拉开时,我们发现了隔热材料的牛皮面部和干墙的后部上的霉菌,这两种都很容易被处置。不幸的是,我们也发现严重框架腐烂。
在项目期间,每天早晨,我们都会在材料和梯子上发现浓密的霜冻,一旦太阳撞到现场,它们就会迅速转化为液态水。我们怀疑这种定期的灰泥润湿进一步促进了整个组件的润湿,尽管客户拒绝允许我们调查损坏的程度以验证我们的驼背。
进行维修
在第二天,由于工作范围比前一天大得多,我们卸下了下窗户单元,并从两侧的千斤顶和国王中剥离了OSB。窗户熄灭后,我们可以看到窗户下方的窗台,残废和底部的板完全腐烂,因此我们将灰泥从窗户下方一直拆下到地面上以更换框架。幸运的是,支撑标头的杰克和国王螺柱的状态要好得多,我们只需要在一侧底部的一小段部分中拼接。
用新库存代替腐烂的框架后,我们安装了Rockwool隔热材料和拉链系统护套。我们用拉链系统拉伸胶带和密封胶闪烁了开口,并在约1/4英寸上安装了帮派Marvin窗户。竖起和外部弯道下的垫片。在下部窗户单元的情况下,我们将OSB的零件临时连接到标头,以保护我们的工作,因为我们向上移动了墙壁。没有现实的希望,我们选择不移开卧室的窗户,而是专注于清理和准备第二天。
乔将几个结构性螺钉穿过现有上窗的顶部和侧面固定,以将其固定到标头和千斤顶螺柱上。我们卸下了玻璃纤维绝缘材料,在干墙上的发霉的后背纸,以及那个上部窗户下方的腐烂的残废和纹身。然后,我们开始重新布置,这使我们忙于一天结束,当时我们不得不因为大风和雪而不得不打破两次失去工作的日子。
我们返回下一星期一以删除上窗口并按照与下窗口单元相同的步骤安装替换。从梯子上安装此窗口更具挑战性,因此我们从框架上取下了窗框,并在将设备安排后重新安装了它们。
我们在顶部划过法兰水平,并在开口处以设备为中心,我们进行了对角线测量,并使框架张开,直到两个对角线测量值相同,表明窗户是正方形的。然后,我们钉住了法兰,并重新安装了两个固定和两个操作室。在此之后,我们将窗口和剩余的拉链缝接缝录制到了现有的OSB。We did have one area of existing OSB that we weren’t confident in as it disappeared behind the stucco, so we cut some sheet metal and slid it back behind the stucco as far as we could before taping the head and accessible side of it in place. We installed new 5/4-in. LP SmartSide trim around the windows and replaced the crown molding above the window, getting everything ready for the stucco crew.
移动
在外面完成工作后,我们搬进了内部,并用JAMB扩展和套管修剪了新窗口,以匹配现有石膏板,并将其留给客户绘画。客户还选择直接雇用灰泥承包商,这使我们能够将安排的两天工作保持在天气延迟的一周半。看来,窗户上的Mull连接正在泄漏,但是原始建筑商决定直接在OSB上使用纸板的决定,而没有第二层仅添加到问题中,并可能损害了其他区域的护套。
这所房子的所有者选择修理事情,因为它们失败了,而不是一次解决所有潜在的故障。可以想象,这不是便宜的维修,并且可能需要花费数万美元来修复组件并设置它以正确地管理水分。
Travis Brungardt是堪萨斯州草原村的Catalyst Construction的共同所有人。作者的照片。
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