继专业检查员对上周关于房屋检查的讨论做出回应后,帕特里克、马特和罗布分享了他们的发现:是什么使一些房屋比其他房屋更能抵御风暴,以及房主在飓风后重建时可以去哪里寻求帮助。他们还尝试提出了隔离和空气密封地板的最佳做法,该地板将居住空间上部与没有暖气的车库分隔开来。
帕特里克的蓝石露台项目:
罗布的新(旧)卡车:1966年的福特F-100
问题1:家庭检查员部分的后续行动
约翰写到:晚上好,优秀的房屋建筑播客亚搏手机版官方登录网站工作人员,作为CT的持证房屋检查员,质量和彻底性(他们将如何进行搜索和/或研究)具有多个层次的客观观点。我不确定你是否愿意把整集的时间都花在家庭检查上(详细的问答),这可能会帮助消费者消除一些误解和误解。然而,一名检查员的潜在客户只会在特定的国家市场发表意见。我同意这是一个敏感的话题,但可能值得深入分析。
一些棒球内部(没有双关语)对房地产经纪人的介绍。
- 高产量$$$生产代理将推荐能力较差的检查员(快速进出和廉价)
- 有一些中介(很少)真正关心购房过程,并会推荐非常彻底的检查人员
一些州许可标准语言非常模糊(由解释决定),而其他语言则非常具体(德克萨斯州有最严格的标准)。
不幸的是,由于房地产经纪人的市场过度饱和(20,000 +),而持执照的房屋检查员(400 +),当谈到质量时,我们划定的界限(至少是好的检查员)是很少的。
Patrick问了John McKenzie一些后续问题,以下是他要说的:
帕特里克:如果你正在雇佣一名房屋检查员来评估一处房产的购买情况,你会要求他们如何评估他们的资质和动机?
厕所:通常情况下,我的方法是花一些时间打电话(有时超过30分钟),看看房款(通常是在网上发布的),并试图回答买家可能对房产的任何重大关切。在某些情况下,列出的照片可能会显示出一些危险信号。能否在检查前、检查中和检查后与购房者进行良好的沟通是一个很大的信心难题(尤其是对于那些不了解房子内不同系统的购房者)。有执照要求的州通常会要求继续教育认证(CT。每两年的许可周期为20个ce)。我的资格预审是通过一个全国性的组织——美国家庭检查员协会(为期两周的学校),然后在一个有执照的检查员那里实习了100次。最后CT。执照要求我们在申请州执照之前通过4个小时的考试。
有许多检查员来自某种形式的建筑行业。我的背景是取暖油、柴油和汽油配送(大型管道、储罐和重型管道/电气),以及电工家族史(父亲、叔叔和祖父)。
一个优秀的检查员总是会超越最低要求的标准,就像一个优秀的承包商或建造者会超越最低标准一样。
帕特里克:一次好的家庭检查需要多长时间?
厕所:对单个家庭住宅(平均2500平方英尺)进行彻底检查至少需要3小时。现场时间是关键,不仅对检查员如此,对客户也是如此。他们可以看到我们所看到的,这提供了良好的对话。身体的存在和良好的照片是很重要的。
帕特里克:你如何判断你的检查员是否在提供全面检查和报告方面做得很好?
厕所:对于#1来说,这也是一个组合答案。一份详细的书面报告和一份资格证书一样重要。对于我的客户,我总是提供样本报告,这样他们就可以查看我工作的真实情况。
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问题2:建筑是否能经受恶劣天气?
克里斯神父写道:大家好,我是佛罗里达州圣乔港和墨西哥海滩地区的一名天主教牧师。我们刚刚经历了迈克尔飓风,它给许多房屋和其他建筑物造成了严重破坏。有些是由于风暴潮和倒下的树木造成的,圣乔港的情况就是如此。一些建筑物因强风和风暴潮而受损,墨西哥海滩的情况就是如此。我的一个教堂,墨西哥海滩的瓜达卢佩圣母教堂,屋顶完全塌了,一面墙倒了(见附件图片——你可以在谷歌街景上找到暴风雨前的照片作比较)。有趣的是,该地区至少有一座建筑明显没有受损(见:voa慢速英语:墨西哥海滩废墟中矗立着一座“为大建筑”而建的房子扫描二维码容易学习和分享.
我知道你们对东北地区的建筑规范都很熟悉,但我很想听你们讨论怎样才能让建筑抵御飓风以及这些东西为什么能起作用。
爱的播客。上帝保佑。
商业和家庭安全保险协会:
自卡特里娜飓风以来,国家洪水保险计划不得不“借”300多亿美元纳税人的钱,尽管国会在50年前设立该计划时,该计划本来是用来支付自身成本的。去年,国会减记了一半,以便该项目能够覆盖飓风哈维、厄玛和玛丽亚的索赔。
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问题3:让冰冷的地板变暖
杰克写道:嘿,伙计们,喜欢这个节目!问你们一个问题。我正在做的房子(只是木工和油漆)在一个目前尚未完工的两辆车车库上方有一个巢穴,它的门廊漏水,他们拆下了天花板。在房子的这一部分工作的承包商开始将R13绝缘材料面朝下放置,直到我让房主拔下插头。车库是一个没有供暖的三墙煤渣砖结构,天花板是书房的地板是2×8木框,有旧木板底层地板,可能是水泥板,然后是瓷砖。我的问题是,我们能做些什么来加热地板,低压辐射?管道系统?我们不能接触顶部的瓷砖,我们只能在下面工作,我理想的情况是在那里填充尽可能多的绝缘材料,可能是R38棉絮,泡沫的末端每个螺柱托架,然后在托梁上贴一层2英尺厚的硬胶带,然后是干墙。我疯了吗?做得太过火了?你建议我们如何让那间超冷的房间适合居住,它在纽约布鲁克林。谢谢,对不起,我的咆哮,会发送一段视频,但这太尴尬了。
非常感谢。
根据2012年IRC的说法,布鲁克林位于气候区4,这要求地板上安装R19。
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