击中靶心对于任何建筑公司应该提供高质量的服务和工艺的价格收益率维持业务所需的利润。
建筑企业实现这一目标的方法是提供快速、准确的估计对他们所提供的服务和产品。
估计一个建设项目
有一个两步的过程估算每一个建设项目:
步骤1。确定你的成本。
步骤2。应用一个标记,将产生相应的费用后的利润。
它就是这么简单,但它并不是那么容易,如果你没有一个系统化的过程产生一个准确的估计在很短的时间。
的速度和准确度执行上面的步骤将直接影响期末汇率和潜在的盈利能力建设项目。
但在您可以开发一种快速、准确评估系统建设项目,你需要停止做的几件事情。
停止评估使用这些技术
坚持建设成本估算
贴估计(计算每一块材料和确定每小时劳动)是一种精确的方法来确定你的成本,但估计是非常低效的。坚持估计也能导致疏忽如果项目计划不完整或你错过项目范围。
如果你想要快速,准确的估计,然后停止评估。
估计建设成本
唯一的技术效率比手工贴估计是估计。即使你详细的与你的起飞,范围,和笔记,你仍然会错过一些或按错钮计算器。估计用手很容易错误,不是重复,浪费你宝贵的时间。
单位成本估计
如果你想生产快速、准确的施工估计,然后你需要开发一个单位成本法估算建设项目。
单位成本法结合正确的评估软件是最快的,最精确的和成本有效的方式来生产建设估计你的业务。
最好的建筑评估软件是什么?
我知道这似乎空洞,但是建筑业的最佳估算软件是您将实际使用。
许多好的建设评估程序是埋在臃肿的,复杂的,昂贵的项目管理软件。虽然这些软件程序包含许多有用的项目管理工具,通常有一个陡峭的学习曲线之前实现。
投入大量的时间学习一个新项目是很好,如果你有时间,资源和人员。
我喜欢许多评估项目,但只有如果你理解输入和程序使用的公式来计算成本,利润,为你的项目和价格。
你知道一句老话,“垃圾。垃圾。”
如果你需要一个系统来产生快速、准确估计你的建筑业,那么您可以使用下面描述的方法在一个简单的电子表格或在一个打包的软件程序。
每个建筑评估程序的核心是数据库的成本或价格。发展自己的数据库建设不需要复杂的定价。事实上,你可能已经有一个数据库的信息未察觉。
开发一个数据库的建设成本估算
在我的上一篇文章(开发一个评估数据库),我讨论了如何使用价格你收到分包商开发的数据库相关的成本范围的工作。
就像开发一个数据库分包商定价,下面列出的步骤将帮助您开发一个单位成本或单价数据库建设业务。
注意:一个基于单位成本不包括标记。基于单位价格包括标记的项的单位成本。
步骤1 -估计基于时间表的单价
在上一篇文章(三个高级度量…),我描述了如何使用一个简单的数字像总收入开发指标,告诉你关于你的健康建设业务。
使用同样的号码,总收入,您可以确定单价对于一个给定的时间为你的业务。
例子:
如果你的去年的总收入是500000美元,那么每周生产价格是9615美元。
每周价格= 500000/52美元/年= 9615美元
假设,在一般情况下,你的公司在一个项目上工作一段时间,然后移动到下一个。
当你要求你的下一个项目,您确定这需要大约5周基于你的经验。您可以快速估计,这种工作的价格大约是48000美元(+ / -)。
安排基础单价=每周价格X估计的时间表
$ 9615 /周X 5周= 48000美元
如果你的公司有多个人员工作在多个项目在任何给定的时间,你可以上述计算中考虑这些因素。
步骤2 -估计基于装配的单价
贴估计方法占每一块(材料部分或劳动小时)。但是没有需要开发一个材料清单或劳动起飞,直到你有销售这份工作。这样做是浪费时间。
单价的方法将占单位组成项目的组装。
例子:
贴估计要求您列表开挖的劳动力和设备成本,钢筋的总数、劳工设置钢筋混凝土立方码,和劳动力为基础浇混凝土。
装配单价为这个基金会将包括所有的劳动力,材料,和标记为每个线性英尺的基础或立方码混凝土倒。
劳动力作为一个总成
如果你是一个专业或分包商,主要出售劳动力,那么你的劳动力价格也可以组装。(请参阅我的前一篇文章开发一个基准利率和计算你的劳动负担)。
基于调度的单价从步1中的示例,帮助我们确定一个5周项目的概算价格。
如果我们的单价已经确定,一个小时的劳动价格45美元/人力资源,那么我们就可以确定3船员的劳动价格为5周项目如下:
劳动价格=劳动的总价格/人力资源/ MN X船员人力资源/周X #周大小
劳动力的总价格= 45美元/人力资源/ MN X 3 X 40 X 5 = $ 27000劳动力价格
一旦你已经确定一个时间表底价(第一步)和基于装配的单价(第三步),您需要修改你的价格考虑项目定制等特定因素,特产,和困难,不包括在你的单位价格。
步骤3 -因子添加到您的单位价格
有许多因素驱动成本在一个项目可能不会出现在其他的工作。为快速开发一个系统的重要组成部分,准确估计是开发一个标准的生产要素列表将适用于你的定价。
从我以前的文章,计算建设中的人工预算估计:
生产速度(假设)我们生活在一个完美的世界,我们要做的就是出现并安装(工作)。产量不占所有的设置,故障,现场条件和其他困难时,我们会遇到安装[工作]。
你可以确定某些类型的工作需要额外的时间,努力,方法正确地构建和盈利。
例如,艰难的求职网站条件可以添加多达10%的成本。即使你专攻高端定制工作,一个特定的设计可能需要增加多达20%的安装,因为好安装所需的详细级别。
你不工作在一个完美的世界。因素添加到您的单位成本定价在每个工作的基础上考虑到工作在现实世界中。
步骤4 -比较单位价格相关数据
每一份工作你卖,执行和跟踪是一个数据点在你的建筑公司的数据库。当您开发数据库通过跟踪实际工作成本,分包商的成本,劳动力预算,并比较这些数字在本文中描述的技术,你的定价数据库将变得越来越准确。
重新审视你的数据库每个月如果你有不到一年的数据(实际跟踪成本)。
一旦你有了一年的数据以各种形式那么你可以做一个季度分析和更新。
在需要的时候调整价格是由数据驱动的。
如何销售盈利建设项目
更准确的你的数字是随着时间的推移,你估计会更有信心。信心在你的估计不仅能增加你的速度产生的估计,但也会帮助你接近更多的销售。更准确地定价业务建设项目将意味着更多的利润。
当你知道你的建设项目定价,然后你可以完成工作的方式反映了估计中使用的数据。
使用您自己的数据库价格你的建设项目就像使用激光瞄准器击中目标。停止掷飞镖。
…
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哇就发现了这个。尤其是我的工作信息和帮助。
谢谢你!
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计算建设成本可能会非常棘手,特别是没有任何软件。事实上,劳动建设成本占到40%的建设费用,所以有一个资源管理软件绝对是一个伟大的一步更好的会计。看看这篇文章:https://www.bridgitsolutions.com/construction-field-workforce-management
这是一个非常有益的阅读!谢谢分享一个循序渐进的指南如何使一个单位价格数据库,可能真的是有用的在未来建筑工作的准确的估计。我也读一篇博客文章,教详细可以计算劳动力成本在施工使用基准利率和劳动负担准确地确定建设劳动率。在这里你可以了解更多关于它。