自我设计、Pt。2:评估建设成本
之前你可以摆锤把钢笔。Builder伊恩Schwandt描述他如何解决的关键任务准确估算建设项目的预算。
大约十年前,我和妻子买了我们的第一个房子。这是一个2008后崩溃丧失抵押品赎回权,他们先前的主人被拆除厨房柜台,固定装置,加热设备,更在出门的路上。作为一个经验丰富、过于自信的商人,我着手改造我们的房子。我联系了一个我曾与总承包商,建筑师朋友,寻求帮助。总承包商和他的潜艇的重担,与我处理完成的细节。我们开发了一个伟大的计划,将那个小房子了。除非所有的成本都超过我的预算只是构建白盒空间。我们还是小房子翻新慢慢多年,但我从未打错什么刺痛的是,实际上做的工作我做了一个生活成本。
这次失败让我寻找信息估算建设成本相同的活力,我stairbuilding或家俱制造在我职业生涯的早期。几年后我将木工和之间的时间估计,现在,我的注意力完全放在estimating-or在我看来,成本分析。我的很大一部分工作在麦迪逊的TDS定制建设,威斯康星州。,给我的雇主是一个准确的分析将花费公司生产工作。我的自助建站应用同样的逻辑。
我知道的所有的self-builders适合分成两组:“我的手会接触每一个项目的一部分,忘记成本”或“我的手会接触的部分我有时间和金钱,我将管理。“我都直接进入后者。我的成本分析过程开始除以劳动力成本分成以下类别:工作必须由其他人(网站工作;管道;电;和其他机械工作所需的本地代码由有执照的专业),我能做的工作,是值得我的时间(我基本木工作品;站;室内完成;门窗),和工作,我能做,但可以更有效地完成由其他人没有高成本惩罚(基础工作;屋面;混凝土毛巾等物; great-room drywall).
我经常使用类比飞镖靶,我开发的解释过程成本分析。飞镖和两个代表分包商成本和材料成本,和你站在一臂之遥的圆靶当你扔,所以伸手把它们圆心。三个代表飞镖self-performed劳动,只要前两个飞镖靶眼,这只需要被击中的圆靶。这也适用于自身建设。分包商将给你公司的价格如果你给他们准确的计划和减法可以检查自己的材料对建筑材料的供应商。这些成本,如果持续在整个项目管理,将是准确的。飞镖三的自助建站包括所有的软成本,一般情况项目由总承包商和浴室设施、垃圾桶、紧固件和其它杂项材料在整个过程中,除了你的自助建站工作所需的建筑材料。
该方法用于我的预算围绕把自己视为总承包商和分包商。成本表格分为标签按照从头构建过程,利用一个简化成本代码结构分解成子任务或分组基于成本由分包商提供的工作范围。这就是看起来像:
计划成本
- 建筑许可,我
- 土地使用许可证——我
- 卫生下水道许可证,所需的子
网站工作
- 安装车道-子
- 挖地基孔-子
- 安装所需的丘化粪池——子
- 布局上的房子很多,我
- ——子
- 电子服务安装——当地的电力公司
基金会
- 布局,形成立足点——我(子在后面跑着利息的时间我把这个任务)
- 浇注基础——子,加上我作为一个额外的船员
- 布局、形成和浇注基础墙——子,加上我作为一个额外的船员
框架
- 设置车库桁架Self-performed 100%与分包帮助。
外门窗
- Self-performed马文&门窗的安装包和Therma-Tru门包
屋面
- 基于沥青材料的盖屋板屋顶——子
门廊和甲板
- Self-performed 100%
电气和管道
- 我要求直辖市由有执照的专业。
暖通空调
- 在楼板辐射热管道,HRV安装——我
- 三菱微型分开安装,所需的子
绝缘
- 基础绝缘、地下室和garage-wall矿棉、密实充填纤维素——我
- 4。外套的屋顶上的闭孔泡沫喷淋系统-子
干墙
- 大房间干墙-子
- 所有其他干——我
内部完成
- 所有室内完成;地板、瓷砖、油漆、室内门、和硬件——我
- 网站厨具餐具包——我
- Site-fabricated木柜台——我
准确预算对于任何项目集中在一个人的能力把项目分解成部分可以单独量化。出新建筑与许多分包商和沉重的物质需求,这详细预算分解为资源管理提供一个自助建站规划路径。挥发性物质市场像我们目前的能力做这种类型的详细预算一直在派拉蒙在很大程度上使我的自助建站项目吝啬每平方100美元。英尺的预算。
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声明你想构建一个高性能的房子以100美元/英尺* 2引起了我的注意!既然你不分享实际数字很难判断你会来接近这个数字。隐式的观点是,你自己表现的大部分工作。你同样的速度,你将负责支付自己的典型客户,工作吗?如果你不代表你不是真的相当的成本。你有正在进行的生活费用在数月的建筑,和资金必须来自某个地方。它可以储蓄,别人的收入,或另一个来源。无论如何它代表基金没有其他用途;和这些资金应该应用于总建设成本。
谢谢你的评论。我刚完成完整的财务重述的博客,今年晚些时候将公布在这里。简而言之,我是在约120美元/平方英尺。
是的,我执行工作的最大份额已经隐含在一切我已经写和发表关于项目从第一天开始。是的我的时间的价值是不包含在120美元/平方英尺。我个人认为我的时间是沉没成本对房地产投资,对于我来说它只是发生在我自己的家,而不是股权租赁、翻转或项目为客户支付。
我尊重不同意关于公平的成本构建的代表。我的目标是努力说明,把数字什么口袋的物理构建成本,因为他们将从构建合理的常数。用我最后的财务数据我希望读者将能够在评估他们的项目可以根据自己的成本水平的参与对分包。包括在我的口袋里所有的现金(或有偿工作在构建中获得),我们花。也就是说,95%的项目成本是由各种银行的意思。当我做的一切我可以尽量减少我的生活成本以及兼职工作,这个成本是高度变量builder构建器——一个建筑工人,我跟着Instagram谁做了一个类似的项目现场住在一个露营者,而他的家庭的另一个维护一个单独的住所,很大程度上是一个个人的决定无关的成本建立一个家庭在我看来。
再次感谢你的评论,我希望你喜欢读我的金融崩溃一旦出版。