播客533:失踪的中间住房,演示的附带损害,和中西部BS研讨会
在回答有关改善排屋和固定瓷砖衬底的问题之前,工作人员会听取听众关于良好的建筑螺丝和芝加哥建筑规范的介绍。
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吉姆为FHB加油,并为好的螺丝大声疾呼。道格共用一个20世纪60年代的高科技水龙头。Matt M.分享了他对芝加哥建筑规范的看法。Matt F.希望讨论如何改善附属住宅单元。史蒂文需要一种方法来修复瓷砖下面破碎的混凝土块。
编辑更新:
- 乔·库克:工作日晚上的家庭项目
- 安德鲁:孔锯
- 派翠克:杂志工作
听众反馈1:
吉姆写道:FHB播客,大约一年前发现了你们的播客,我越来越喜欢它。有点像节目的主题音乐。开始时缓慢而勇敢,最后听起来像是值得一听的东西。
背景故事,我岳父给了我一个订购FHB从1987年开始每年的圣诞节奇怪的是,几年前他就不再这么说了,而我仍在努力回忆那年感恩节晚餐上我一定说了些什么。我把每一本都保存了很多年,直到我从西海岸搬回东部,遗憾的是,我认为图书馆已经结束了它的最后一次旅行。时光飞逝到今天,我很高兴地告诉大家,我回来了!我刚刚花了79美元,让我的开车时间更加痛苦,听你们分发你们最好的猜测,但更重要的是,我把我的FHB收藏带回了云端!一团云比你杂志的几十年要轻得多。
在播客上,你们专门讨论了紧固件,抱歉,在阵容中找不到哪个#。这是一次很棒的聆听。我想和你分享我的爱GRK Torx螺丝(可在大橙盒商店)和他们最好的功能之一,他们是可重复使用的!我和妻子刚刚盖好我们永远的家。我们这么叫它,不是因为我们打算永远住在这里,而是因为我们花了这么长时间才在晚上和周末建造它!我爱上了这些螺丝的耐用性,并将它们用于支架、临时结构、用护套覆盖开口等。虽然这些螺丝比较昂贵,但它们不会断裂,很难弯曲,可以经受很长时间的天气,并且仍然可以毫无问题地将其撤回并驱动到其他地方。我估计我可以重复使用工作中99%的螺丝,1%的螺丝在混凝土形式或类似的严酷使用中丢失了。他们也神话般的曲柄弯曲木材屈服。为了让工作现场的生活更轻松,我学会了一件事,那就是将头部尺寸标准化,比如T-25。如果你漫不经心地从货架上拿了一盒这些螺丝,你最终将需要在你的口袋里携带多达三个Torx驱动器尺寸,这只会减慢工作速度。感谢你报道了人们这些天在几乎所有地方都使用干墙螺丝的邪恶做法,除了干墙。 Long live GRK!
感谢您让讨论保持活跃,并让我们这些构建科学的书呆子了解情况。我向所有人致敬陶顿家庭就像你们在文字、图像和声音中创造的一切一样令人惊叹。
在2023年保持健康和繁荣!
吉姆
附注:我是一名住宅技术系统集成商,所以如果你需要一位与你每周在节目中提供的建议质量相同的专家,我是你的最佳人选。自1990年以来,我一直从事高端住宅交易的这一部分,所以我在我的时间里看到了这一切(我希望)。
吉姆·费尔德曼,总裁
C2设计有限责任公司
Crestron精英专业经销商
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听众反馈2:
道格写道:大家好,关于数字淋浴阀的讨论播客523让我想起了早期对阀门进行现代化改造的尝试。1972年,我们买下了我们未来40年的家。虽然这所房子建于1910年,但厨房在60年代初就被“改造”过。这包括电路电水槽中心。它用一种号称无所不能的设备取代了一个简单的厨房水龙头。你按冷热按钮取水,并用一个单独的旋钮调节温度。它还有一个搅拌机和一个电缆驱动的刷碗器。几个月后,我把它换成了一个普通的厨房水龙头。我在网上找到了这个设备的一个例子。
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听众反馈3:
芝加哥的克里斯写道:你好,FHB播客的工作人员,一如既往集527那是一段美妙而有意义的时光。想分享我的经验类似于克里斯关于芝加哥的建筑规范。我应该先说,我是一名住在芝加哥的工程师,从小就帮助我的祖父,他是一名电工。
迈克说这些密码是由1871年芝加哥大火造成的,这让我笑了。是的,有一些规定,比如没有木墙板或瓦屋顶,这些规定在人口密集的城市地区仍然有意义。MEP法规与火灾没有太大关系,肯定受到工会的严重影响,并导致该地区住房成本增加……如果遵守这些法规的话。自1926年以来,NM电缆已被列入国家电气规范(NEC),并从60年代开始广泛使用。芝加哥不允许这么做简直是个笑话。
他说只用一些东西,什么也不说,这也击中了要害。每当我去当地的Menard 's或家得宝(Home Depot),我都会忍不住注意到电器部门有多少ROMEX。奇怪的是有这么多东西要卖,而几乎城市里没有规定允许使用.我的直觉是,这些价值数十亿美元的公司,对他们销售的产品有非常好的数据,如果没有需求,就不会把它们放在货架上。除非有很多我不知道的临时线路在运行。
要求使用导管有其自身的问题。我哥哥也住在这个城市,最近他让我把他家前廊灯的开关换成一个有自动计时器的开关。我上个月在一个寒冷的日子做了这件事。当我把盖板拿下来时,我真的能感觉到微风从外面的灯光穿过管道。芝加哥的房子肯定满足不了被动式房屋标准.我们4 ACH50的标准是非常一般的。
现在我可以在没有许可证的情况下这么做吗,当然只有有执照的电工才能这么做?爷爷教给5岁的我的第一个电气技能是“永远不要拉许可证”,我从来没有忘记过这条智慧。
的芝加哥市网站他好心地告诉我,我可以在没有许可证的情况下更换灯泡或将某些东西插入现有的插座。我只是假设换一个开关也是“小的电气维修工作”。
但我不应该抱怨。这个城市实际上比一些郊区要好,确实允许房主在没有许可证的情况下更换很多设备,比如热水器、炉子和空调。在橡树公园,没有许可证你甚至不能更换热水器。
不要印我的姓,我不希望任何工会打手出现在我门口,因为我透露了这个城市的许多房主公然无视他们的成本增加的代码要求!
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问题1:我如何更新我的排屋?
华盛顿特区的马特写道:播客上的大部分话题似乎都集中在独立的独栋住宅上,所以我想知道你是否能讨论一些特殊的考虑因素或差异,当涉及到“缺失的中间”住房时——联排别墅,复式公寓,小型多单元建筑,或挖出地下室,增加第三层,然后分成2个两层公寓的排屋。我对这些特别感兴趣,因为它们通常以类似于播客中讨论的独立住宅的方式建造。
我住在华盛顿特区的一幢排屋里,那里和国内其他城市一样,正面临着住房短缺的问题,而这种结构越来越像增加城市地区住房供应的最有效方式。
根据我自己的经验,我知道至少有一些不同。例如,我们的房子建于20世纪20年代,它既不属于漏水的类型,也不属于密闭的类型——前面和后面的墙壁暴露在外部,透风,但房子内部的通风相对较差(关闭窗户和两个成年人在家工作时,二氧化碳高达1200ppm左右)。这些房子还受到邻近结构问题的影响——我曾经住过不止一个地方,旁边是一个空壳,没有墙或屋顶。
我很想听听你对如何最好地建造或翻新这类结构的看法,无论是从一个建筑商的角度,还是从一个单元的个体房主的角度。谢谢,马特
与Matt的后续邮件:
你好,帕特里克,
谢谢你的快速回复,照片附在附件里(很抱歉后院的照片很乱,我正在后院安装一个半预制棚子,作为一个小型木工车间。)
最初的结构是砖石结构,但是之前的主人在主楼和楼上完成了睡眠门廊区域,所以我认为在最后面可能有木制框架。之前的房主对房子进行了轻微的翻修(更新了厨房,装修了门廊,完成了半个地下室),尽管很多工作看起来有点草率或DIY,而且我不确定是否符合质量或规范。评估工作,看看是否有什么需要重做,这是我问这个问题的原因之一。
关于房子需要注意的一般事项:
*我们重建了前廊,换了屋顶。
*我们有热水散热器和屋顶上的空调。几年前,旧的锅炉被淘汰后,我们用一个80%效率的传统机组取代了燃气锅炉(当时的预算中没有直接排气机组)。
*电气面板已更新为现代化的150安培服务,但房子的大部分地方仍保留着原来的布线。只有地下室和完成后的区域更新了线路。
*窗户用了大约10年,但质量不是特别好。
*山坡和房子后面有一个步行式地下室。它的等级不好,而且我们还在和洪水作斗争。外面的排水管是房子原有的,很容易堵塞。
*翻新后的门廊区域似乎绝缘性能很差;它们在冬天比主屋要冷得多。主层的地板特别冷——它悬在地基上,下面是开放的。
*地下室后面有一个旧储藏室,是在原来的建筑之后建造的。他们基本上用OSB板把一些砖柱子框起来。如果能把它变成更有用的空间就太好了,但我不知道这是否现实。
谢谢,如果还有其他有用的信息请告诉我。
总理:感谢你们的全面回应。马特,这是一个漂亮的房子,让我想起了我在匹兹堡工作过的一些类似年份的房子。
如何改进这些相邻结构,以及如何使它们更舒适和高效,是一个很好的播客对话。你的房子有什么特别不喜欢或想要改变的地方吗?我能问一下你们附近的房子卖多少钱吗?
马特:通风是我想到的一件事。房子是一种既闷又通风的矛盾组合,这让人有点沮丧。我们也很想安装太阳能电池板,但我们南面的房子有一个弹出式的三层,在我们的屋顶上投下了阴影,我不知道该怎么做。
另一个问题是,可能是由于空间限制,空调设备在屋顶上,当下大雨时,我们会从管道系统中得到一些水。我不确定确切的原因是什么,或者如何解决它(比如,我们是否需要在风扇进风口上放一个小盖子,就像烟囱上的盖子一样?)
我也对创造更多可用空间的最佳性价比的一般建议感兴趣(比如,把甲板变成一个有屏风的门廊?)我们和几家设计建造公司谈过把房子搬回来的事,这太贵了(大约30多万美元),所以我们正在考虑更实惠的选择。后院的小预制棚子就是我们沿着这条线做的一件事。我们有两个小孩,房子有点小。我们很想留下来,但是有点挤。
像我们小区这样的房子售价在8 - 90万美元之间,如果是完全翻修过的街角单元,价格可能会更高。在过去的几年里,这些价格上涨了。我们是9年前搬进来的,当时房子还比较便宜。
谢谢!马特
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问题2:我的浴室reno计划能行吗?
史蒂文写道:来自佛罗里达太空海岸的问候!我正在翻修我们1964年的水泥砌块房子里的5×8“主”浴室,把浴缸拆下来,用一些花哨的东西做一个站立式淋浴器,让我和妻子感觉自己很花哨。我演示了所有的东西,直到铆钉,主要是由数百磅厚的2英寸厚的金属车床、石膏、薄板和粉红色瓷砖组成。这个麻烦的(锋利的)车床怪物到处都是,包括窗台上。当谈到窗户时,我无法将瓷砖与石膏/车床的噩梦分开,结果就是你在图片中看到的。技术上碎石。我告诉我妻子这没什么大不了的。所以请帮我把它变成小事。
我目前的计划是:
1)拆除窗户,并演示车床/石膏的其余部分。
2)在空腔中喷洒一些填充物泡沫,形成一个基础。(我不会把车床放回去的——它糟透了,我拒绝相信人类在2023年还没有摆脱这项技术。)
3)在墙上钉一块木板,形成一个混凝土形状,放入砂浆,重建瓷砖或大理石或任何窗台的抛光底座。
好的,这就是计划。我觉得这很糟糕,但我似乎在整个谷歌中找不到任何人见过类似的东西(你如何在谷歌搜索中描述这一点?)此外,在我去年圣诞节收到的FHB档案文件中,我看不到任何类似的东西。你们有这方面的经验吗?我的计划是最好的选择吗?你在IBS看到过什么有用的方法吗?我应该把房子烧了然后拿到保险金然后重新开始我的FHB订阅吗?
谢谢你的帮助!
史蒂文
P.S.帕特里克,随便问个问题,在你为Habitat工作的时候,你见过吉米·卡特吗?他看起来总是闻起来像刚出炉的巧克力曲奇,是真的吗?如果没有,不要告诉我!他是个宝贝,我想生活在一个吉米·卡特闻起来像美味饼干的世界!
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最后指出:
你为什么要去中西部建筑科学研讨会。
而且
剧组成员与建筑企业老板乔·库克(Joe Cook)讨论了学习贸易工作和如何经营企业的问题。
查看我们的一个项目指南:壁板和外饰!
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