一份好的住宅建筑合同的要素
除了基本事项,还要了解哪些事项有助于建立良好的工作关系,并有助于防止误解或潜在的昂贵冲突。
住宅建设合同应包括哪些内容?就像生活中的很多事情一样,这要看情况而定。如果你住在一个小社区里,那里每个人都认识彼此,对杆仓的样子和建造成本都有共识,那么建造杆仓的合同可能会很短。如果你在一个快速发展的大都市服务区,文化和社会经济多样性高,工作竞争激烈,你会想要更仔细地定义范围和相互义务。
建筑合同的具体内容会因工程性质、风险价值和许多其他因素而有所不同,但在任何情况下,一份好的合同都是明确和公平的。对任何一方来说,这都应该是一项基于相互尊重和共同目标的协议。它不应该是强制性的或惩罚性的,它不仅描述了双方同意的内容,还阐明了角色和责任,并描述了如何解决分歧或问题。
我们中的许多人可能已经掌握了任何合同的共同基础:合同各方、地点(如果适用的话,包括法律描述)、要执行的工作的描述、价格和支付条件。我见过一些住宅工程的合同没有比这更多的内容,我也见过承包商和客户都发现自己在这个问题上陷入了困境。
虽然这不是法律建议,但我在这里特别感兴趣的是住宅的承包商以及他们的客户希望已经来不及了。这些似乎是多余的或不必要的,直到这些问题出现在你的工作中。
- 工作范围,详细说明。图纸和规格通常附有或通过参考纳入;这一点应该明确。
- 开始日期、持续时间、完成日期和允许延迟或延长的原因
- 一些质量标准的表述,最好是来自独立的第三方。例如,NAHB住宅建筑性能指南有两种版本,一种是承包商版,另一种是略短的、价格较低的消费者版。为潜在客户提供一份你的提案副本是非常值得的。你不会想要去争论如何才能在punch list上表现得足够好。举个例子,想象一下,在你开始一天的工作时,你走进一间你认为可以油漆的房间,却发现一夜之间,房主用了一卷蓝色的油漆工胶带,告诉你他们不喜欢哪里的干墙。如果您将石膏协会的出版物GA-214“石膏板、玻璃垫和纤维增强石膏板的推荐表面处理水平”纳入项目文件,那么您就有了一个独立的标准来上诉。理想情况下,你还应该提前讨论4级和5级成品在外观和成本上的差异。如果没有这些,你可能会和那些坚信自己是对的人发生争执。
- 被明确排除在范围之外的工作
- 订约双方在维护进度方面的各自角色,包括协调和沟通,以便及时回应问题、额外信息和业主提供的材料
- 付款方式,包括首付款、进度款、定金、预提、尾款
- 如何对合同进行更改,谁有权授权,包括设计专业人员的更改,由不可预见或隐藏的情况(包括地下设施或危险材料)引起的更改,以及有管辖权的当局要求的更改
- 对构成基本变化的条件的一些表述可能导致重新谈判或终止。这与前面的观点密切相关;不同之处在于基本变更超出了原合同的范围或意图。关于这一点,有大量的案例法,但这里的重点是要足够熟悉这个概念,以保护自己免受合同约束的工作范围与您同意的工作范围有根本不同。
- 材料价格上涨,材料可用性,以及不可抗力条款。不可抗力是指任何一方都无法控制的、不能合理预期的、严重扰乱工作进程的事件。
- 什么构成违约
- 的描述网站访问、停车、工作时间、垃圾处理、现场干扰、竣工保护、施工限制、公用设施使用、清洁,以及包括儿童、宠物和访客在内的安全责任
- 一份明确的声明,包括工人补偿险和一般责任险。建造商风险(施工过程)保险与一般责任保险不同;承包商或房主都可以投保,或者在改造或装修的情况下,房主可以购买额外的保险作为现有政策的一部分。无论如何为工程办理保险,都应明确说明。
- 治疗权利法,各州不同。了解你当地的法律,明确和直接解决承包商的权利。这有助于防止因原因(无论多么不合理)而终止合同,随后引发诉讼和/或由较便宜的承包商完成工作,或两者兼而有之。
- 争议解决,包括地点。这可能会因工作的规模或复杂性、风险价值、合同各方和个人偏好而有很大差异。有时调解更可取;可能是谈判,可能是仲裁,可能是小额索赔法庭,也可能是诉讼。在任何情况下,谨慎的做法是提前就如何以及在哪里处理分歧达成一致。在你发现你的客户选择在离你足够远或足够不方便的地方起诉你之前,这个地点似乎是不必要的。在签订合同之前,你不需要花任何钱,就可以明确规定纠纷将在你居住或工作的县审理。
对于一份住宅工作来说,这似乎太多了,但在合同中包含这些并不需要任何成本,省略其中任何一项都可能会非常昂贵。
插图:Arthur Mount
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